房屋漏水，楼上的业主却事不关己高高挂起，宣称“我的屋子我说了算”！

对此，北京市房山区东谈主民法院的一纸判决亮明法则气派：限期配合入户排查。法官庭后示意，通盘权的诳骗不成“爽快”。

据了解，王女士于2022年10月购买了某小区的一套大幅降价的房屋。原房东廉价出售该房东如果因屋顶永久渗漏，但楼上的业主李女士拒不配合入户排查，派出所、居委会、物业公司出头合作齐莫得奏效。无奈之下，物业公司临时接管了收受引流样式，漏水问题获取一定进度缓解。

王女士入住购买的这套702室房屋后，发现漏水问题越来越严重，依然渗漏到楼下602室房顶。物业公司再次对漏水情况进行了查验，发现902室、1002室的排水管邻近齐莫得渗漏情况，推定水管漏点就位于802室，但李女士依然拒却配合进修。

之后，物业公司诉至法院，条目李女士配合漏水排查无意自行聘用专科单元进行漏水排查、维修。

对此，李女士辩称，802室房屋无东谈主居住，物业公司仅仅琢磨漏水滴在此屋内，但并莫得百分之百的凭证证实注解“漏水即是咱们家变成的”。她以为，802室并莫得漏水情况，我方也莫得配合入户排查的义务，“算作通盘权东谈主，我的屋子我说了算”。

李女士还示意，她并莫得向物业公司缴纳物业费，与物业公司之间并莫得条约相干，物业公司的告状莫得依据。

房山法院经审理以为，为查明案涉楼宇的漏水原因，楼宇单元内合座业主齐要积极配合，这是共同居住利益的条目，是邻里之间应尽的义务，亦然积极践行社会观念中枢价值不雅的应有之义。本案中，李女士算作802室业主，应当与该楼宇单元内其他业主友善相处，共同营造和洽有序的生存环境。算作物业办事的提供者，物业公司负有维修、畅通管谈的责任，对案涉楼宇单元内漏水负有排查和进修的义务，李女士应积极配合物业公司查找漏水原因。

据此，房山法院判令李女士应在判决成效后3日内配合物业公司开门入户排查漏水原因。

对此，李女士造反，拿起上诉。二审法院对此案审理后，判决驳回上诉，看守原判。

法官说法

法官庭后示意，房屋漏水是困扰东谈主们出产、生存的常见问题。查明漏水原因是开展维修的前提，在触及建筑物的稀奇部分时，就需要稀奇部分业主的因循和配合，这不仅是邻里和洽相处的谈德条目，更是法律法例的义务。我国民法典法例，业主对其建筑物稀奇部共享有占有、使用、收益和责罚的职权。业主诳骗职权不得危害建筑物的安全，不得挫伤其他业主的正当权益。

法官领导，职权与义务相互依存，业主对其房屋享有通盘权，在通盘权范畴内不错充分称心或达成个东谈主利益，但通盘权的诳骗不成“爽快”，要推论相应义务，不得挫伤他东谈主利益，也不得背离公序良俗。邻里之间应当秉捏睦邻友好，坚捏以和为贵，正确惩办自己与他东谈主及社会行家利益之间的矛盾。

本案中，李女士拒不配合入户排查水管漏点，楼下房屋终年漏水，不仅变成楼下房屋价值贬损，还严重挫伤了邻居的居住利益。算作高下居住的邻居，李女士理当配合入户排查，协助查明漏水原因，实时建造渗漏点。

作家｜法治日报全媒体记者 徐伟伦 通信员 瞿叶娟