临连年末，多地出台新一轮楼市新政，波及住房公积金贷款以及支撑房地产企业推出“换新购”等新花样。预计2024年，机构觉得，房地产计谋将连续优化诊疗，供需两头计谋均有发力空间，同期企业融资环境有望获取改善;土拍递次预计将连续放宽，带动地皮商场活跃度普及，促进楼市需求企稳回暖。保险性住房、城中村更正、“平急两用”大众基础神志三大重心工程设立，将成为构建房地产新发展花样的抓手。

● 本报记者 董添

更好发达公积金作用

12月8日，郑州住房公积金惩处中心发布《对于住房公积金支撑多子女家庭租购住房揣摸事项的奉告》，决定对租购住房的多子女家庭给以住房公积金计谋支撑。凭证奉告，多子女家庭在郑州市行政区域内无自有住房，因租借住房索要住房公积金的，可按照家庭年缴存金额或租房索要最高名额索要。多子女家庭在郑州市行政区域内初次使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款金额可实践贷款最高额度的1.2倍，当今可肯求120万元;购买家庭第二套改善性住房的，按照贷款最高额度实践，当今可肯求100万元。

同日，郑州住房公积金惩处中心发布《对于住房公积金支撑东说念主才设立揣摸事项的奉告》。支撑的东说念主才对象包括：高等次东说念主才、重心产业急需紧缺东说念主才、社会处事优秀东说念主才、博士。支撑对象累计缴存住房公积金6个月以上可肯求住房公积金贷款，责任迁出地和迁入地的住房公积金缴存纪录可销毁推敲。支撑对象在郑州市行政区域内购买家庭首套住房时，可按照初次首套双缴存家庭的住房公积金贷款计谋认定贷款金额。支撑对象办理住房公积金贷款时，可按照责任迁出地或迁入地家庭住房公积金缴存基数认定还款才智。

南京住房公积金惩处中心发布的《对于诊疗部分住房公积金计谋的奉告》明确，自12月1日起第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房的最高可贷额度，由现行的30万元/东说念主、60万元/户，提高至50万元/东说念主、100万元/户。

11月30日，住房和城乡设立部在四川省成王人市召开住房公积金重心责任鞭策会暨领导同样会。会议冷漠，住房公积金轨制靠近新的机遇和挑战，要致力于作念到准确识变、科学应变、主动求变，准确把抓构建房地产发展新花样的主要任务，长远瓦解促进金融与房地产良性轮回的责任部署，在推动构建房地产发展新花样中更好发达住房公积金作用。

激励改善性住房需求

近期，多地出台一系列楼市新政，波及执行较广。

湖北近日出台楼市新政，推动符合延迟贷款年限。同期，支撑房地产企业推出“换新购”等新花样，更好激励“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求。

江西省抚州市东乡区发布《对于印发进一步促进东乡区房地产业良性轮回和健康发展的补充步伐的奉告》。强化公积金计谋支撑。一是提高个东说念主住房公积金贷款最高额度。住房公积金缴存东说念主在本市畛域内购买家庭首套自住住房肯求使用个东说念主住房公积金贷款，最高贷款额度由60万元/户提高至70万元/户。二是镌汰个东说念主住房公积金贷款首付比例。缴存东说念主在本市畛域内购买首套自住房的，公积金贷款首付比例长入诊疗为20%;购买第二套自住住房的，公积金贷款首付比例长入诊疗为30%。不再分别期房或再往来房。同期，饱读吹照章自主协商展期还本委用。对网签购买住房因拓荒企业原因弗成依期交房的业主，凭证购房业观点愿，带领金融机构在计谋允许畛域内相应放宽购房贷款偿还期限;对因购房协议发生转变或撤消的个东说念主住房贷款，金融机构可按商场化、法治化原则与购房主说念主自主开展协商。

预计2024年，机构觉得，房地产计谋有望接续宽松，促进楼市需求企稳回暖。中指盘考院称，房地产商场关系计谋将连续优化诊疗，供需两头计谋均有发力空间;企业融资环境有望获取改善;“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，推动化解面孔委用风险;同期，各地土拍递次预计将连续放宽，带动地皮商场活跃度普及。中信建投证券觉得，包含保险性住房、城中村更正、“平急两用”大众基础神志在内的三大重心工程设立，将成为构建房地产新发展花样的抓手，助力商场诞生筑底。